Продается готовый бизнес под ключ

Продается гостевой дом из клееного бруса "Мама Джан" в Архипо-Осиповке.

Номерной фонд в количестве 16 номеров категории стандарт.
Удобное расположение: магазины, кафе, аптеки, пляж в шаговой доступности.
Год постройки дома-2015.
Центральное водоснабжение и канализация.
Двойные нормы на воду и водоотведение.
Все водоснабжение построено через накопительный бак 16 м3.
Дом оснащен 30 кВт электрической сети! Это полностью покрывает нужды до 60 человек.
Рядом с домом трансформаторная подстанция.
2 котла для нагрева воды: Газовый и электрический.
Система видеонаблюдения по периметру, удаленный доступ с мобильных устройств.

Преимущества объекта

Об участке:

Участок 8,5 соток, в собственности более 10 лет. Один собственник.
Находится в центре Архипо-Осиповки. Рядом магазины, пекарня, банкомат, круглогодичная столовая Архипка. В пяти минутах ходьбы автовокзал.
В 50 ти метрах находится отделение полиции, что очень удобно с точки зрения безопасности.
До моря 900 метров или 15 минут по тенистой улице, ведущей к центральному входу на пляж.
Стоимость аналогичного участка от 9 млн.руб.

О гостиничном комплексе:

Основное здание 480 м2 – 2 этажа, из клеёного бруса привезенного из Архангельска, цоколь из монолита. Здание прошло усадку! Все последствия усадки исправлены! Состояние отличное! Все материалы экологичные. Дом дышит, а значит летом только в самую жару есть необходимость в кондиционере. В комнатах аромат дерева, приятно отдыхать, что любят и ценят гости! Постройка аналогичного дома без оснащения обойдется от 26 млн.рублей.

1 этаж (цоколь) – Евро двухкомнатная квартира 50 м2, состоящая из просторной кухни-гостиной, спальни и сан. узла. Теплый пол. Подходит для круглогодичного проживания. Просторная столовая для отдыхающих и общая большая кухня. На 2-м и 3-м этаж – 16 гостевых номеров площадью 23 м2. В каждом санузел с туалетом, ванной или душевой и раковиной. В сан. узлах – теплый пол.

Мансардный этаж: сейчас выведены все коммуникации и есть стены для организации еще 6 дополнительных номеров. Отдельно стоящее капитальное здание 50 м2 – 2 этажа. На первом этаже котельная – прачечная, общий туалет и душ. На втором этаже гостевой номер для персонала или под сдачу. Цена возведения от 1 млн.рублей.

О гостиничном комплексе:

В конце участка, под навесом, расположена зона отдыха для гостей. Просторный мангал с тандыром из кирпича. Большие, деревянные столы.

Также, под этим навесом детская площадка с защитным покрытием, детским домиком и батутом. Дети играют не под палящим солнцем, а в тени. Цена от 1 млн. руб.

Полностью забетонированная и выровненная площадка двора, более 200 метров, используется сейчас в качестве парковки, до 13 автомобилей. Можно использовать под строительство бассейна. Хозяева специально не строили бассейн из-за санитарных соображений и чтобы не использовать химию. Ведь все задумывалось, как ЭКО-проект.

У забора ухоженные клумбы с различными цветами, виноградом и плодовыми деревьями. По дому до последнего этажа плетётся глициния, что создаёт приятную тень на балконы. Сам забор имеет бетонное основание, автоматические ворота и деревянные пролеты. Цена аналогичного возведения от 1,5 млн. рублей.

О техническом оснащении:

Центральное водоснабжение и канализация. Двойные нормы на воду и водоотведение.

Все водоснабжение построено через накопительный бак 16 м3 (дорогая, качественная пищевая металлическая емкость). В систему встроен резервный насос, который, в случае отключения или поломки основного, подключается в работу. Все это обеспечивает бесперебойную подачу воды во все номера в любое время, даже в пик сезона и в экстренной ситуации.

Данный гостевой дом один из немногих имеющий 30 кВт электрической сети! 30 кВт крайне необходимы, т. к. только так можно покрыть полностью нужды до 60 человек проживающих. В других домах 15 кВт, что максимум обеспечивает 8-9 номеров. Рядом с домом трансформаторная подстанция, дом стоит по одной линии с социальными объектами и полицией. Перебои если случаются, то очень редко и исправляются крайне быстро.

За нагрев воды отвечают 2 котла: Газовый и электрический. Все готово к центральному подключению газа, сейчас используются газовые баллоны, которые привозит аутсорсинговая компания.

Плиты для приготовления еды – газовые.

Отопление хозяйской квартиры - электрический теплый пол.

О техническом оснащении:

Весь комплекс находится под видеонаблюдением с возможностью удаленного просмотра со смартфона. Хозяйская квартира и каждый номер оснащены всем необходимым для проживания: телевизор, холодильник, кондиционер, необходимая мебель. Постельное белье шилось на заказ из качественного хлопка (турецкий страйп-сатин), непромокаемые наматрасники, тонкие и тёплые одеяла, подушки из синтепуха, полотенца, топперы для объединения раздельных кроватей.

На кухне несколько плит и промышленный холодильник, микроволновка.

В постирочной две стиральные машины. Все это остается. Все РАБОТАЕТ!

Аналогичное оснащение гостевого дома обойдется от 2-х млн. рублей.

О состоянии гостевого дома:

Основная проблема всех гостевых домов - это старые и не обслуженные инженерные системы, приносящие сюрпризы новым хозяевам в самый неожиданный момент. В данном гостевом доме все функционирует отлаженно. Вся сантехника работает, нигде ничего не течет, туалеты не забиваются и все смывается. Вся система работает надежно.

Управляли гостевым домом сами хозяева и работали 3-4 месяца в году. Гостевой дом не основной источник дохода хозяев, поэтому из него не выжимали все соки, а относились бережно и выборочно размещали отдыхающих, постоянно вкладывались в дом и его системы.

После каждого сезона и в начале следующего устранялись все недочеты и слабые места. Например, сейчас меняются три двери в гостевых номерах и насос.

Каждые два года проводится проверка проводки электриками. Каждый год прочищается накопительный бак и кондиционеры во всех номерах. По мере изнашивания меняется постельное белье, мебель и электрика.

О бизнесе и бренде «Мама Джан»:

Вы получаете не просто дом, а работающий бизнес с активной клиентской базой и безупречной репутацией "5 звезд" на площадках: Букинг, Аирби, Гугл и Яндекс карты, Инстаграм, собственный сайт.

Для удобной работы с бронированиями подключена "система управления отелем" для синхронизации поступающих броней. В ней же ведётся весь учёт, управлять можно с телефона.

На сегодняшний день номера сдаются Июнь – от 2000 рублей, Июль и Август от 2500 рублей.

Можно работать круглогодично и сдавать по 1500 рублей номер в не сезон. В не сезон также можно сдавать весь комплекс для свадеб и кооперативов от 40 000- 50 000 в сутки.

Если плотно заниматься только этим и работать круглый год, то можно зарабатывать от 3 млн рублей в год чистыми. Все для этого есть.

Вам будет передано все необходимое для ведения дел. Будет передан бренд «Мама Джан», все маркетинговые материалы и видеообзоры номеров.

Будет передана вся клиентская база и доступы ко всем площадкам. Вы получите все под ключ! И это трудно оценить в деньгах, это 5 лет безупречной работы и труда хозяев.

Все фото

Подробные фотографии дома и номеров

фасад здания и прилегающая территория

интерьер гостевых номеров

кухня-студия для хозяев дома

спальня для хозяев дома

бытовая техника и посуда в гостевых номерах

ванная комната и санузел в гостевых номерах

ваши выгоды от приобретения дома

Одно из лучших предложений на побережье для комфортного проживания и заработка.
Вы получаете не только Актив, который постоянно растет в цене, но и налаженный бизнес, обеспечивающий вам достойную жизнь.
Идеально подойдет тем, кто мечтает переехать к морю и зарабатывать на сдаче номеров в аренду.
Покупая данный гостевой дом, вы экономите:
- Деньги. Т. к. возвести и оснастить аналогичный гостевой дом будет стоить более 40 млн рублей. И пару первых лет работы в 0 для наработки базы.
- Время. Для того, чтоб построить и раскрутить подобный бизнес, потребуется несколько лет;
- Нервы. Ведь чтобы отладить все процессы и найти проверенных подрядчиков нужно не раз ошибиться.
Заинтересовало предложение?
Тогда звоните и записывайтесь на просмотр!

Записаться на просмотр

мангальная и зона отдыха

игровая зона

обеденная зона

паркова на территории дома

прекрасный вид на горы

остались вопросы?

свяжись с нами любым удобным способом

связаться с нами +7 965 548-58-01

instagram https://instagram.com/nayug24

Гостевой дом 480м² на участке 8,5 соток